もうすぐ引っ越しシーズンなので物件に関する話
物件を探す時に
「心理的瑕疵あり」
と記載されている物件を見た事ありませんか？
それは事故物件と呼ばれる物件です
下記クリックで好きな項目に移動
事故物件とは心理的瑕疵がある物件の事
事故物件の定義は「事故」で無くなったかどうか
事故物件はその名の通り「事故」か否か
一般的な事故は
- 自殺で亡くなった
- 火事で亡くなった
- 殺人事件
ですね
あと細かく上げるのであれば、目の前が墓地とか○○団体が近くにあるとか
あとは893さんの事務所があったり等々
但し事故物件の主となるのは、やはり他殺や殺人が中心です
病死はケースバイケースになると思いますが、基本は事故にはなりません
発見が数カ月遅れて・・・とかなら事故物件になるかも
病気の場合の大半は死亡確認が病院で行われるので
書類上、部屋の中で亡くなる事はあまり無いと思います
事故があった物件は心理的瑕疵の告知が義務付けられている
その物件が事故物件かどうかは、記載事項で分かります
賃貸の検索サイトではサイトによって分かれますね
大手サイトでも記載していたり、別のサイトでは記載しなかったり
物件を探す時は検索サイトを使うのですが
客付け会社が専従（特定の不動産しか仲介できない物件）以外であれば
検索結果は被ります
その時に、この検索サイトは心理的瑕疵ありを記載するのかどうか判断可能
どちらにしても入居前に、この物件は心理的瑕疵ありと告知しなければならないので
知らないままに契約する事はありません
事故物件についてもう少し詳しく
家賃は通常の半分が相場
UR賃貸だと1年間は家賃の半額となっています
大体このくらいが目安と思っていいでしょう
家賃が激安になるので、事故物件は近年人気物件の１つ
事故物件を中心として住んでる人もいるくらい
その為UR賃貸の場合は先着順ですが、抽選になる事もあるみたいです
かと言って不動産屋に興味本位で
「事故物件ありますか？」
と聞くのは止めておきましょう、多分聞いてもらえないと思います
そもそも事故物件を扱わない不動産屋さんもいますので
5月とかの暇な時期であれば話を聞いてくれるかもしれません
「事故物件では無いですけど、これもお勧めですよ」
と他の物件を勧められるのがオチだとは思いますが。。。
事故物件をごまかす方法は簡単
事故物件、つまり心理的瑕疵である事は、次の入居者に必ず告知を行う必要があります
これで
「物件の契約をしたけど、実は事故物件でした」
という事は避けられます
では次の次の入居者への告知義務はどうなるのか？・・・告知義務はありません
極端な話
- 事故物件が発生
- 不動産屋の従業員が短期間契約
- 従業員退去
これで普通の物件になっちゃいます
こんな事して隠しても、周辺住民からの情報ですぐに分かるでしょうし
よっぽど悪質な不動産屋くらいだと思いますが・・・
あくまで告知義務は次に入居するかたのみ
次の次の入居者には告知義務は無いんです
あなたの住んでいる所は事故物件？
過去の事故物件をデータベース化しているサイトがあります
大島てるさんのサイト
http://www.oshimaland.co.jp/
かなり有名なサイトなので御存じの方も多いはず
都内在住の方であれば、歩いて数分の位置には必ず事故物件があるはず
意外と多いんですよねー
TOP画面
やはり人口の多い都市部に集中
何となく高島平周辺、特に意味はありません
この距離でこれだけの事故物件があります
炎のマークをクリックすると、事故内容等の詳細も確認可能
こちらも何となく歌舞伎町のコマ劇の裏あたり
何がある地域か分かる人ならすぐにわかると思います。。。
炎だらけ、ここは賃貸物件では無くホテルが中心
事故物件と心理的瑕疵のまとめ
結局は考え方次第なんですよね
気にしない人は気にしないだろうし
家賃が安いから固定費を浮かせるのを重視する人もいる
そういったものを感じ取る事ができる人もいる
長い年月で亡くなった人がいない土地なんてそうそう無いでしょうし
そんな事を気にし始めたら、関ヶ原に住んでいる人たちは今頃凄い事になってしまう
（関ヶ原はたまたま地元に近いので例に出してみました）
跡が残っているとかだとさすがにキツイかな・・・
個人的な話ですが怖い話とか大好きなんですよねー、映像系は絶対無理ですけど
うちには霊感を感じ取ると言われている猫がいるので
この子が反応しなければ大丈夫！と思って良く寝る前に読んだりしてます
一番嫌なのが実は前の前の入居者が事故を起こした事故物件でした
というケース、告知義務も無いパターンですね
事故物件の検索サイトで一度確認してみるのも良いかもしれません
アイキャッチ画像も検索すると怖い画像が引っ掛かりそうで
今回はアイキャッチ画像は無し、怖い話は好きだけど怖い絵は無理！
ちなみに私は霊感は全くありません